WebライターERIの日記帳

不動産WebライターERIによる副業&投資ブログです。

ジモティーは不動産情報サイト!?ジモティーで貸家の入居者を募集した反響結果を公開!

久しぶりに不動産の話です。

以前ブログで書きましたが、安い戸建てを購入して貸家にしました。

 

www.erix.work

 

この記事でも少し書きましたが、「ジモティー」という地元密着アプリで貸家の入居者を募集していました。

オーナー側が気軽に無料で入居者を募集できてしまうジモティー。

約2ヶ月間掲載していましたので、その反響結果についてご報告します。

 

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ジモティーとは

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「地元でゆずりあい♪ジモティー♪」というCMをみなさんはご存知でしょうか。

株式会社ジモティーが運営している、ご近所さんを繋げるアプリです。

近所の人に物を譲ったり、近所の人に向けてサークルなどのメンバーを募集したりできます。

また、ジモティーでは不動産物件の購入者・入居者を募集することもできるのです!

 

今回は、古い戸建てを購入した私たちが試しにジモティーで入居者を募集した結果を公開します!

 

ジモティーとメルカリを比較した記事はこちら

 

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ジモティーの特徴

掲載手数料ゼロ

一般的に、不動産会社が広告掲載しているSUUMOなどの不動産情報サイトは、不動産会社が会員手数料を支払って掲載しています。

ジモティーであれば、掲載手数料ゼロで募集することが可能です。

一般オーナーが自分で登録できる

SUUMOなど賃貸物件が掲載されている不動産サイトに、自分の物件を登録したい場合は不動産会社に頼むことがほとんどでしょう。

ジモティーであれば、一般の個人オーナーが自分で簡単に登録することができます。

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こんな感じで、自由に掲載することができますよ!

掲載できる写真は5枚まで

外観・間取りを入れたら残り3枚です。

不動産広告としては非常に少ないので、5枚の中で物件を表現しなければなりません。

不動産物件を載せる場合は身分証が必要

ジモティーに不動産物件を掲載する場合は、身分証が求められます。

ジモティーに載せたい物件があるオーナーさんは、事前に準備しておきましょう。

反響があったら直接応対する

不動産物件を載せると、「内見したい」「家賃下げて」など様々な反響がきます。

反響に対して、直接応対しなければなりません。

私たちは不動産業界の人間なので仕事の延長みたいな感じでした。

直接応対するので、やってることは不動産会社の人と変わらないかもしれませんね(笑)

自己責任の世界です。

 

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2ヶ月間の反響数と内訳

 それでは、ジモティーでの反響数と内訳を発表します…!!!!!

 

9件!

 

わーい!大人気\(*ˊᗜˋ*)/w

ジモティーで問い合わせてくる人はなかなか癖が強かったです。

たぶん物件のせいもあるけど(笑)

 

それでは、改めて掲載した物件情報と反響の内訳についてご報告します!

物件情報

立地

古い港町(あまり人気はありません)

企業や工場が多く、外国人労働者が多い地域  

空き家だらけです。

家賃

5万円 → 4.7万円

反響内容を見ると、とにかく賃料の安い物件を探している人ばかり 

だったので、掲載1ヶ月後くらいに値下げしました。

間取り

5K(ほとんど和室)

設備

オール電化(エコキュート)

キッチン・トイレ・お風呂・2階洋室 リフォーム済!

浴室乾燥機・追い炊き機能・温水洗浄便座(自動で便座が上がる)

など設備充実。

冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ付(残置扱い)

部屋の状況

未クリーニング(和室の畳は全体的にちょっと汚い。)

階段がハシゴみたいでかなり急。

その他

最寄り駅まで徒歩2分(あまり利用する人はいない)

駐車場あり

 

 

こんな条件。

あまり人気のあるエリアではないし、物件自体も築50年を超えるので、ある程度は価格勝負というところがありました。

 

1番問題だったのは、室内クリーニングをしていないことでしょう。

案内に行っても印象最悪ww

畳汚い( *_* )

 

戸建ての室内クリーニングというのは、マンションの1室と比べてお金がかかります。

ついでに一部の和室を洋室にする?などリフォームを考えていました。

ジモティーからの反響内訳

外国人

3(内、日本語の文章やり取りが難しい人…2人)

母子家庭

1

法人

1

その他

大家さん他に物件ないの、と問い合わせた人…1人 

とりあえず問い合わせただけの人…3人

 

問い合わせがあった上記の人の内、実際に内見したのは2人でした。

外国人からの問い合わせは、おそらく翻訳機能を使って送っているのだろうなという感じであまり会話にならない人がいました。

不動産会社にくる外国人を見ていても、日本語はペラペラだけど文字の読み書きができませんという人が非常に多いので、そういう人たちなのかもしれません。

 

問い合わせてくる人の特徴として、「不動産会社に行きたくない(行けない?)」という信念や事情を持っている人が多かった。

仲介手数料を支払いたくないという人、何らかの事情で今すぐ引越さなければならないけどとにかくお金がない、などなど。

 

そういう人たちの内見は「オーナーです」という感じで挨拶してました。

本当は不動産会社の人間だけど、嘘じゃないからね(笑)

 

無事、入居者が決定!

ジモティーの人たちとやり取りはしていましたが、結局不動産会社で客付けとなりました。

保証会社の審査が通るか心配でしたが、無事に通りました!!!!!

 

今回申し込んでくれた人は、クリーニングしていない現況でいいから早く借りたいっていう人だったので本当に助かりました。

保証会社の審査通らなかったら、オーナー自主管理にする?とか夫婦で話し合っていたところでした。

自主管理だと、滞納や退去の時など大変だからね…。よかったよかった。

 

後日、入居者からのクレームについて記事にしていますww

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まとめ

  • 2ヶ月間ジモティーに不動産物件を掲載したら、反響9件
  • ジモティーから問い合わせてくる人は癖が強いことが多い
  • ジモティーは掲載手数料ゼロ
  • ジモティーにはオーナーが自分で物件を登録できる
  • 掲載できる写真は5枚まで
  • ジモティーに不動産物件を掲載するには身分証が必須
  • 直接応対しなければならない

 

直接応対しなければならないので、トラブルには十分注意しましょう。

上手に使えれば、新たな不動産情報サイトとして活用できるのではないでしょうか。

客付けに悩んでいるオーナーさんがいらっしゃいましたら、ジモティーへの掲載も検討してみてください!

 

 

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